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前8月全國地王達194宗 房價上漲無可避免

2016/09/20 09:19 來源:上海證券報 作者:上海證券報 閱讀 10446

山西快乐10分 www.dobti.com     統計顯示,中秋假期房企放慢入市節奏,北京住宅成交套數也不及節前水平,但房貸咨詢熱度持續升溫。近期樓市分化的背后是一線城市“地王”層出不窮。1-8月,全國“地王”數量已達194宗,預計全年地王數量將創歷史新高。業內人士表示,土地價格傳導至房價無法避免,未來土地供給應充分考慮城市需求。

    據報道,浙江省杭州市19日起在部分區域實施限購。限購政策明確,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同時,限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。

    中原地產研究中心統計數據顯示,杭州樓市最近上漲較快,1-8月的商品房總成交量已超越去年全年水平。

    從土地市場看,杭州今年成交的土地中,單宗土地超過10億元的地塊達33宗,占全國近10%,其中溢價率超過100%的地塊達7宗。單宗地塊最高成交額超過123億元。土地出讓金達1089億元,同比上升210%。

    房價升溫正在向二線城市蔓延,部分城市已出現過熱苗頭。中原地產首席分析師張大偉表示,未來政策將“托底蓋帽”,過去全面寬松的趨勢已出現變化,在市場分化的基礎下,調控政策也開始明顯分化。在這種情況下,房價上漲較快的城市包括部分一二線城市及輻射區出現約束性政策。未來房地產調控政策將不僅是分城施策,更多的將會升級為一城一策。

    房價上漲較快的鄭州市日前發布通知明確,將擴大居住用地供應規模,調整優化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場。同時,今后在部分地區的土地出讓中,網掛報價超過50%溢價率時,網掛報價中止,采取“限地價,競房價”。

    嚴躍進表示,鄭州此舉限制了高價地塊未來項目成品的最高價格水平,這樣既能對房企高價拿地予以約束,也可以有效防范后續房企亂漲價的風險。

    據調查,從供應方面看,恰逢中秋假期,房企多放慢入市節奏。據中國指數研究院數據,中秋小長假三天,北京住宅成交套數分別為114、161、147套,遠不及假期前一天285套的水平。不過,偉嘉安捷表示,中秋小長假期間,北京的房貸咨詢量持續回升,較節前一周的水平上升30%左右。

   業內人士表示,目前很多開發商已完成全年銷售目標的75%,業績不存在很大壓力,于是放慢推盤節奏并提高售價。

    “地王”引發的價格傳導趨勢明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,土地價格炒作導致購房者預期不斷升高。既然傳導機制不可避免,那么下一步有必要在抑制土地價格上漲方面多出政策。

    國家統計局日前公布的8月房地產投資和銷售數據顯示全國樓市明顯分化。全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為,樓市現在呈現冰火兩重天的現象。北上廣深的房價尤其是房價收入比在全球排在較高位置,而三四線城市面臨嚴重的高庫存。

    中國發展研究基金會副理事長、全國政協委員劉世錦表示,一線城市房價上漲有兩個因素,合理因素是大都市區加快發展,不合理因素是城市發展戰略、土地政策和制度。政府多年來通過土地財政來為城市建設募集資金,很多城市政府采取的是擠牙膏式的供地方式,使土地供應價格最大化。

    劉世錦認為,如果土地的供地制度考慮與城市需求平衡,如特大型城市房價上漲,是否可以增加供地或釋放出這種信號;如果農村用地宅基地和國有土地一樣可以同權同價進入市場,那么房價是否還會高企?當下由于部分因素使一些城市房價上漲,隨后拉動房地產投資回升,這對于經濟轉型過程是一個擾動。這樣帶動的增長也就能維持一兩個季度,隨后又會重回所謂的正常狀態。預計房地產投資在未來不太長的時間內就會回到正常狀態,即使不是負增長,也很可能是零增長。

    中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為,房地產價格過高不僅加大資產價格泡沫破滅風險,也促使資金過度流入房地產業,進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。長期看,還會透支居民部門低杠桿的政策回旋空間。宏觀政策需要在“穩增長、抑泡沫”中做出更艱難的平衡。

    明源地產研究院副院長劉策認為,房價上漲的核心是土地財政稅收制度,應逐步調整人為控制土地供應造成的供需矛盾,同時逐步降低房企的稅負負擔。

    從19日起,熱點城市江蘇省南京市將集中供應27幅土地。業內人士表示,這或許可以起到平抑地價的作用,但具體實施效果如何、其它熱點城市是否可效仿還需觀察。


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