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前50名房企去年拿地額破兩萬億 誰在千億拿地陣營?

2020/01/02 11:31 來源:新京報 閱讀 250

山西快乐10分 www.dobti.com 2019年的最后一天,土地拍賣市場仍然異常熱鬧,南京一口氣拍賣了12宗地,攬金107億元,成都3宗地塊收金77.22億元。這僅是今年長三角、中西部土地市場持續火熱的縮影。


在供應推動下,2019年房企新增土儲金額和面積均有所提升。2020年1月1日,中指研究院發布的《2019年1-12月全國房地產企業拿地排行榜》(以下簡稱“榜單”)顯示,拿地金額超千億房企為5家,新增了中海、融創。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。


TOP50房企去年拿地總額同比增幅超三成


從2019年全年來看,頭部房企拿地的勢頭持續強勁。榜單顯示,TOP10企業2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業拿地總金額的43.3%,同比略增。TOP50企業拿地總額為22391億元,同比增長34.8%。


2019年拿地金額超千億房企為5家,較2018年增加2家。其中萬科、碧桂園、保利優勢延續,連續三年位列榜單前三名。萬科以1610億元拿地金額位居榜首,繼續蟬聯首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名,保利以1166億元穩居第三名。中海、融創分別以1034億元、1000億元位列第四、五名,拿地金額增速較快。


值得關注的是,2018年,融創的拿地金額不超400億元,排名19位,到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國恒大,則以拿地金額437億元位列榜單第17名。


據億翰智庫監測,碧桂園全年新增土地中,超過30%位于一二線和強三線城市??杉?,碧桂園做出兩手準備,深耕三四線的同時,不斷加大一二線城市布局。


另據某機構觀察,2019年12月,保利在土地市場表現也不俗,5天內以134億元在廣州獲取多宗土地,又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。


在拿地面積上,據中指研究院榜單顯示,2019年1月-12月,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌,綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列第二、三名。


其中,綠地2019年拿地持續發力,分別在寧波、西安、昆明大規模拿地。10月綠地與蘭州新區簽署戰略合作協議,開發綠地在西北地區的首個“地產+”科技會展產業融合項目,因此,獲取土地176.35萬平方米。


通過收并購拿地降低成本


從榜單中不難看出,龍頭房企拿地范圍布局較廣,中海、融創、碧桂園、萬科、保利5家企業位居環渤海、珠三角、長三解、中西部四個區域拿地前列。2019年,中海在北京拿了多宗地塊且拿地金額較大,牢牢鎖定環渤海區域首位,拿地總額288億元;保利在廣州、中山、佛山等城市拿了多宗地,在珠三角拿地的地位無可撼動。


相比之下,濱江集團、大華集團等地方性房企聚焦區域深耕發展戰略,去年1月-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創中國作為全國性品牌房企,去年1月-12月拿地總額位列武漢第一位,持續加強在該城的布局力度。


眾所周知,因為融資等綜合優勢,2019年,以央企國企為代表的“國家隊”拿地表現也不俗。保利、華僑城、中國鐵建等“國家隊”拿地保持穩健。


此外,為了有效降低拿地成本,房企持續加大收并購力度。去年上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購云南城投51%股份,在收并購市場表現格外亮眼。此外,保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業均在收并購市場發力,獲取了優質土地資源。


2019年,房企一邊拿地,一邊捂緊錢袋子。對此,58安居客房產研究院分院院長張波表示,2019年負債率過高的房企漸漸被動減少甚至暫停拿地動作。此外,2016年-2017年的地王項目在很多城市都面臨著銷售困局,也讓房企拿“地王”的沖動銳減。


針對2020年的土地市場,易居企業集團CEO丁祖昱的預測是拿地不急,全年都是“窗口期”。而億翰智庫分析人士預測,今年上半年房企拿地的積極性受到抑制,土地市場好轉速度較慢。預計今年二季度后,房企會進入補倉高峰期,市場信心有所恢復。




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