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2019年度房企銷售排行出爐 三甲門檻值突破6千億

2020/01/03 09:00 來源:華夏時報 閱讀 481

山西快乐10分 www.dobti.com 雖然2019年的樓市坎坷頗多,但大型房企的銷售成績仍然亮眼。目前。房企百億軍團已經擴增至了152家。此外,頭部房企發展提速,前三甲門檻已經突破了6千億元,千億成為了房企新的分水嶺。2019年,房企以一二線城市為布局重點,拿地逐漸回歸理性,且收并購拓儲成為最受房企青睞的方式。


百億陣營分化 千億成新分水嶺


2019年,房企百億軍團又增加了不少新成員。根據中指研究院監測顯示,2019年共計152家房企躋身百億軍團,銷售額增速均值為21.3%。其中,權益銷售額超過百億的房企已經達到了147家,共計9.6萬億元,市場份額占比為59.5%。


頭部房企在快速收割市場,速度提升明顯。目前,百億以上企業的銷售額可以分為5個陣營,分別是3000億元以上、1000-3000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元,其在2019年對應的企業數量分別為7家、29家、30家和57家。


值得一提的是,1000-3000億元陣營的企業數量略有增長,500-1000億元、100-300億元之間的企業數量略有減少。百億以上企業陣營分化加劇,大中型房企在市場下行周期的競爭力加強,小型房企優勢減弱,千億則已經取代百億成為房企的新分水嶺。


根據中指研究院數據,2019年中國房地產銷售額排行榜TOP10房企排名為:碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團。前三甲銷售額分別為碧桂園7715億元、萬科6312億元、中國恒大6261.6億元。銷售額在3000億元以上的房企還分別有融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產。


2019年,不少房企逆勢突圍,銷售目標完成率總體較好。其中,龍湖集團、佳兆業集團、龍光地產、世茂房地產等企業的銷售目標完成率均在110%以上。TOP10房企中,目標完成率最高的是世茂房地產和龍湖集團?!痘氖北ā芳欽吒莞骰狗⒉嫉氖萁脅煌耆臣?,TOP10中,銷售額同比增幅超過20%的房企有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國。


而在分化不斷加劇的背景下,百強房企銷售額門檻值已經提升至289億元,而千億軍團的陣營則已經擴容至了36家。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“整體來看,大型房企的表現還是不錯的,市場肯定會繼續分化。大型房企再拿地方面的優勢非常明顯,中小房企拿地的成本較高,可能比較難承受,這也會直接導致市場上銷售和投資分化?!?/p>


理性拿地 重回一二線


2019年土地市場暗流涌動,在經歷了一場融資困境之后,房企在拿地方面則開始逐漸趨于理性。盡管頭部房企占據優勢,但其仍然在拿地方面保持謹慎態度,2019年拿地金額環比2018年僅有5.7%的小幅增長。


中指研究院發布的數據顯示,2019年50家百億以上代表房企的拿地總金額達到了20796.3億元,拿地面積為41012.3萬平米,同比減少了5.5%。此外,受土地市場結構變化的影響。房企拿地均價同比增長了11.9%達到了5070.8元/平米。


而在千億以上陣營的企業拿地總量雖然略有增長,但是態度仍然保持謹慎。其中,3000億以上陣營企業在2019年拿地金額的均值為1165.2億元,同比增長了5.2%,拿地金額占銷售額比值下降了1.8個百分點。


目前,500-1000億陣營企業拿地熱情最高,拿地金額均值增幅最大,也是拿地金額與銷售額比值出現增長的唯一陣營。其拿地金額均值同比增長38.4%至233億元,拿地金額與銷售額的比值增長了4.9個百分點達到了36.4%,力圖突破千億門檻。


2019年,多家房企提出了聚焦一二線城市的策略,50家百億代表企業在一線及二線城市的新增權益面積占比與去年同期相比分別增加了0.2和6.1個百分點。其中,二線城市的占比為50.1%,三四線城市的新增權益面積占比則下降了6.3個百分點至46.8%。


百億企業拿地集中于長三角、中原、成渝等主要城市群中的熱點二線城市,三四線城市增量有所回落。此外,長三角城市群土地市場熱度依舊,50家百億代表企業的新增土儲權益面積達到了7608.9萬平米,占全部新增突出權益面積的23.8%。


杭州、蘇州、南京等熱點二線城市的新增權益面積均超過了480萬平米。值得一提的是,2019年,重慶的新增土儲權益面積最高,達到了1188.9萬平米。


收并購力度加大


除了傳統的競拍拿地之外,舊城改造、產城融合、文旅地產等仍然是百億企業拓儲的重要渠道。2019年,萬科在廣州、深圳、福州、佛山等地成功簽約就該項目。中鐵建則在安陽、唐山、廣州等地投資棚改、舊改等項目,獲得了低價的土地儲備。


2019年,房企收并購頻發,其收并購的對象中不乏老牌房企的身影,分食巨獸的場景不斷上演。其中,世茂房地產的收并購力度加大,在2019年,其分別收購了萬通、粵泰等房企的地塊或者項目股權,2019年上半年通過收購獲取的土儲面積占新增土儲總面積的60%,收購項目數量達到20個。總金額接近200億元。


此外,《華夏時報》記者還注意到,融創、綠城、佳兆業等百億企業也積極通過收并購來獲取優質項目。2019年,百億企業在招拍掛市場的合作力度有所減弱,且千億以上企業的合作拿地力度稍有減弱,中間梯隊的房企則更傾向于以合作拿地的方式擴張布局。


而針對未來中小房企的發展,嚴躍進對《華夏時報》記者說:“中小房企可以繼續尋找中西部一些優質的地塊,這個是很關鍵的一個因素。從實際情況上來看,中小房企還是應該繼續去做一些專業化、精細化的內容,這點同樣很重要?!?/p>


“后續,如果中小房企能夠有較好的收并購或者融資基礎的話,還是有一些拿地機會。收并購可以讓企業收獲一些半成品項目,銷售業績也會得到提升,實際上可以獲得一個快速的成長,這是值得肯定?!毖顯窘浴痘氖北ā芳欽咚?。


另外,由于2019年融資收緊,百億企業海外債的發行規模同比明顯增長。中指研究院發布的數據顯示,2019年,百億企業海外債券發行規模達到了4544.9億元,同比增長了32.2%。中指研究院認為,行業總體融資成本保持穩定,大型房企與經營穩健的國企融資優勢明顯。


值得注意的是,償債高峰期到來,房企需要加強管理,防范財務風險。2020年-2022年,房地產行業債券需償還規模保持在高位,房企將面臨一定的現金流考驗。目前,在2016年發行的公司債等逐步進入還款期。


中指研究院發布的數據顯示,2020年,包括海外債券在內的債券償還總規模為7493.9億元。到2021年,這一規模將超萬億大關達到10496.2億元,其中公司債需償還規模為4438.8億元,海外債償還規模則為3174.3億元,債務壓力較大。



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