商品房預售公示

預售許可證編號:2019167

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

山西快乐10分 www.dobti.com 發證日期:2019-12-18

項目概況介紹

中建公園府項目(核準名稱)是由 湖南中建信和智慧谷置業有限 公司開發,整體規模達到 188046 平米,包括 住宅、商業、配套型公建 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 F1、FS1# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 15718.24平米 ,其中住宅面積 14904.8 平米,套數 124套 ,商業面積 813.44 平米,間數 19套 ,其他。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):中建?公園府

2、項目坐落:高泗路以北,天源路以南、光源路以東、長庚路以西

3、土地用途:商服、住宅用地

4、項目總規模:

     占地面積:53876平米平米
     建筑面積:188046平米平米
     其中:商業面積18411平米  平米
     住宅面積123990平米  平米
     其他面積: 45645 平米(物管、業主活動用房、架空層、公廁、消防控制室、幼兒園)  平米
     規劃戶數:住宅 994套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:177863 平方米平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:588平方米,其中地上建筑面積為 588平方米,位于 F6#、F7#、F11#號棟【號樓】【幢】【座】單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019年2021年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 約177863平方米

建設內容: 高層住宅、地下室、商業  

本期區域內道路總計: 約7000  平方米

本期區域內綠化面積: 約16680平方米

建設計劃和進度安排:

2)、二期建設

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: F1、FS1#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019年6月7日

基礎完成時間: 2019年9月13日

結構封頂時間: 2020年06月16

竣工交付時間: 2021年12月31日

配套設施同步交付使用時間: 2021年12月31日

截止到  2019年12月10日 日,預售樓棟現場施工進度為: 已達到預售許可要求

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019年12月26

銷售機構名稱: 自售、湖南省飛翔房地產營銷策劃有限公司           銷售電話: 7786666

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 王敏              聯系電話: 18229962519

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

楊丹 30 銷售經理 481112
張華 22 置業顧問 481102
李璐培 20 銷售秘書 481115
黃邱艷 25 策劃師 481117

預售方式:

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價:

其中住宅銷售均價: 6830元/㎡

非住宅銷售均價: 20000元/㎡ 項目共計地下停車位1362個,全部以轉讓使用權方式出售,預售價格不超過15萬元每個(不含子母車位)  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

建設單位和物管公司按《商品房使用說明書》及《商品房質量保證書》處理,湖南中建信和智慧谷置業有限公司質量負責人:錢文明,電話:18975150683;質安處投訴電話:0736-2682208,公司電話0736-7786666。

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:建設單位:中建五局第三建設有限公司:開發單位:湖南中建信和智慧谷置業有限公司;設計單位:上海尤安建筑設計股份有限公司、浙江創新建筑設計有限公司:監理單位:湖南己太項目管理有限公司;勘察單位:中鹽勘察設計院有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

建筑主要出入口設計為無障礙入口,乘輪椅者開啟的門,在門把手的一側,應留有不小于500的墻面寬度,乘輪椅者開啟的門,應安裝視線觀察玻璃,橫執把手和關門拉手

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 中建?公園府 棟號 F1#-F11#
建設單位 湖南中建信和智慧谷置業有限公司 聯系人 錢文明
電話 18975150683
設計單位 浙江創新建筑設計有限公司 聯系人 曹華
電話 13974953310
監理單位 湖南己太項目管理有限公司 聯系人 劉一朋
電話 18684665533
工程地址 常德市武陵區天源路以南 所屬(縣) 武陵區
總建筑面積 188046m2 節能建筑面積 145463m2
質量監督部門 結構形式 框架、剪力墻
朝向 北向90度 體型系數 0.35










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板 
保溫隔熱層厚度(mm) 44
主要技術指標 傳熱系數K≤0.75W/m2.K
外墻 保溫隔熱型式 外墻內保溫
墻體材料 鋼筋混凝土/頁巖多孔磚 
保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板、無機保溫板 
保溫隔熱層厚度(mm) 25/30
主要技術指標 傳熱系數K≤1.1W/m2.K
外窗(含) 窗框型材 材質: 普通型 斷橋型√
窗玻璃材料 LOW-E中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm) 12 中空√ 真空
主要技術指標 傳熱系數K≤2.60W/m2.K
窗墻比 東 0.03 南 0.42 西 0.05 北 0.27
氣密性 6級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 無機保溫板
保溫隔熱層厚度(mm) 20
主要技術指標 傳熱系數K≤1.95/m2.K
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于長庚路以西、高泗路以北、天源路以南、光源路以東中建?公園府房地產項目,現 F1、FS1#棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.7和建筑密度≤ 28 %施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構: F1、FS1#棟樓房(具體樓棟)采用剪力墻結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用外墻涂料、石材材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用瓷磚(消防樓梯間水泥砂漿地面)鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用瀝青、石材或透水磚材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)海大、中亞、華南銅、鳳鋁、中鋁品牌中選擇鋁合金窗,南玻、信義、洛玻、湘玻品牌中選擇中空玻璃;
5、使用各種管線的品牌聯塑、路路通、神塑、中塑、中財品牌中選擇塑料管,江金洲、南海廣歧、天津利達、杭州欣達、天津友發品牌中選擇鋼塑復合管,湖南湘江、寶勝科技、南洋、衡陽恒飛品牌中選擇電線電纜, 管徑大小滿足設計規范要求。
四、門廳和入戶大堂:面積86.5㎡,高度3.9米,
裝修情況精裝修(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用外墻內保溫方法;外門窗采用鋁合金中空玻璃窗保溫方法;外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房約588㎡;
2、業主公共活動用房約1783㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房約1783㎡;
3、其他公共用房環衛休息室約50㎡; 衛生服務站約154㎡; 公廁約154㎡; 其他公共用房 283 ㎡;㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出新亞洲風格;
2、綠地率32%,綠化面積約17240㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有香樟、樸樹、桂花種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置,品牌大華、??低?、羅格朗、天地偉業、金三立品牌中選擇;
門禁系統的設置,品牌冠林、安居寶、??低?、狄耐克品牌中選擇;
其他安保設施的設置電子巡更系統等。
九、給排水設施:
供水保障情況市政供水,其中二次供水系統采用無負壓供水方式,小區高樓層水壓達到常規水壓,使用材料與管徑滿足設計規范要求;
排水系統的設計情況滿足設計規范要求,施工情況專業市政公司施工,使用材料與管徑波紋管等、管徑滿足設計規范要求。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流 是 。高層住宅區通過物業管理人車分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為計容面積100㎡/1個 ,其中提供公共停車位的個數滿足規劃審批要求。
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)F1、FS1#每單元2臺電梯124戶 ,電梯的品牌蒂森克虜伯、東芝品牌中選擇(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度分三級負荷供電,自備發電設備的裝機容量2臺柴油發電機、發電方式柴油、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格滿足設計及國家規范要求,品質滿足國家及行業質量標準。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況臨街商鋪及商業中心。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱湖南中建物業服務有限公司,服務標準4級,收費及其它情況2.2元/平方米。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:商業部分的經營不影響業主正常生活,項目共計地下停車位1362個。出賣人有權將本項目的地下停車位使用權進行轉讓,轉讓價格不超過15萬元每個(不含子母車位),具體以買賣雙方簽訂的車位使用權轉讓協議為準.
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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