商品房預售公示

預售許可證編號:2019168

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

山西快乐10分 www.dobti.com 發證日期:2019-12-24

項目概況介紹

金科?美的柳葉和園項目(核準名稱)是由 常德市鼎業房地產開發有限 公司開發,整體規模達到 287852.49 平米,包括 住宅、商業、配套型公建 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 20# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 2829.28m2 ,其中住宅面積 2829.28m2 平米,套數 18 ,商業面積 平米,間數 ,其他。

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):金科?美的柳葉和園

2、項目坐落:太陽大道以東,柳平路以南

3、土地用途:商住

4、項目總規模:

     占地面積: 121298 平米平米
     建筑面積: 287852.49平米平米
     其中:商業面積10678.71平米  平米
     住宅面積205784.03  平米
     其他面積:71389.75  平米
     規劃戶數:住宅 1554套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積: 182534 平方米平方米
     二期建筑面積: 105318.49 平方米平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:887平方米,其中地上建筑面積為 887平方米,位于 13#【號樓】【幢】【座】1-21-2單元 113、114、115、116、117、201 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019年2022年,共計 4年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 182534平方米

建設內容: 1-3#、5#、6-7#、13#、15#、16-23#、25-28#、32#、33#、43#、45#、46#、一期地下室  

本期區域內道路總計:  平方米

本期區域內綠化面積: 平方米

建設計劃和進度安排:

2)、二期建設

8-12#、29-31#、35-42#、二期地下室

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 20#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019年5月

基礎完成時間: 2019年6月

結構封頂時間: 2019年10月15

竣工交付時間: 2021年6月15日

配套設施同步交付使用時間: 2021年12月30日

截止到  2019 年 12 月 3 日 日,預售樓棟現場施工進度為: 封頂

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019年12月30

銷售機構名稱: 自售           銷售電話: 0736-7888880

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 田芬蓉              聯系電話: 15802516934

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 胡震 31 置業顧問 001
2 楊紫軒 30 置業顧問 002
3 曹亞 29 置業顧問 003
4 何羽茜 28 置業顧問 004

預售方式:現場搖號

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 15000元/平米

其中住宅銷售均價: 15000元/平米

非住宅銷售均價: 項目共有地下停車位1911個,未來以轉讓使用權方式出售,價格不超過X萬元/個(X≤15萬元,不包含子母車位)  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

如出現問題:1、先由公司工程經理廖冰18163637023在柳泉路金科?美的柳葉和園售樓部協商解決;2、如協商不成,由常德市建設工程質量安全監督處電話0736-7839712協商解決;3、以上二種方案都未解決,提交常德市法院起訴

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:常德市鼎業房地產開發有限公司、浙江城建建設集團有限公司、湖南鴻業工程項目管理有限公司、上海中森建筑與工程設計顧問有限公司、中藍長化工程科技有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 金科?美的柳葉和園 棟號 20#
建設單位 常德市鼎業房地產開發有限公司 聯系人 廖冰
電話 18163637023
設計單位 上海中森建筑與工程設計顧問有限公司 聯系人 王玉春
電話 136010891708
監理單位 湖南鴻業工程項目管理有限公司 聯系人 徐浦浠
電話 18670772384
工程地址 太陽大道以東,柳常路以北 所屬(縣) 湖南省常德市
總建筑面積 2819m2/棟 節能建筑面積 2875m2/棟
質量監督部門 結構形式 剪力墻
朝向 北向78 體型系數 0.36










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) (50=40+40X25%)
主要技術指標 K=0.73 D=3.066
外墻 保溫隔熱型式 內保溫
墻體材料 燒結頁巖多孔磚
保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板/水泥發泡保溫板 
保溫隔熱層厚度(mm) 30
主要技術指標 K(擠塑聚苯板B1)=0.72/D(擠塑聚苯板B1)=3.860 K(水泥發泡保溫板A)=1.15/D(水泥發泡保溫板A)=3.656
外窗(含) 窗框型材 材質:鋁合金 普通型 ) 斷橋型□
窗玻璃材料 6高透光-Low-E+12空氣+6透明/6高透光-Low-E+12氬氣+6透明
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm) 12 中空 ) 真空□
主要技術指標 傳熱系數K東、西向窗(高透光)=3.20 傳熱系數K南、北向窗(高透光加氬氣)=2.8
窗墻比 東 0.04 南 0.32 西 0.04 北 0.20
氣密性 6級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 30
主要技術指標 K=0.96、D=1.955
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式   分體空調
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于常德柳葉湖旅游度假區七里橋街道戴家崗社區柳泉路與柳常路交匯處 金科?美的柳葉和園 房地產項目,現20#棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率1.8和建筑密度26%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:20#棟樓房(具體樓棟)采用剪力墻結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用外墻涂料及真石漆涂料、石材 材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用瓷磚鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用道路路面瀝青,廣場石材、透水磚、擠壓磚等 材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)房屋門窗品牌(興發、振升、經閣三選一),玻璃品牌(南玻、信義、洛玻三選一), 中空玻璃;;
5、使用各種管線的品牌電纜(金杯、無錫江南、重慶渝豐三選一)、管道(聯塑、顧地、日豐三選一) , 管徑大小滿足設計規范要求。
四、門廳和入戶大堂:面積9㎡,高度約4.5m ,
裝修情況精裝修(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用 鋁合金中空玻璃窗 保溫方法;外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他。
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房887㎡;
2、業主公共活動用房 923.14 (在二期配建)㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房 923.14 (在二期配建)㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間。
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出新中式建筑風格;
2、綠地率37%,綠化面積50224㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于350元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭3處、橋處、水景3處、雕塑座;
4、喬木主要有樟樹、桂花 種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置監控機房 ,品牌大華、??低櫻ǘ∫唬?;
門禁系統的設置每棟的入戶大堂設置對講、門禁,品牌 對講:大華、視得安(二選一) 、門禁:捷順、富士、??低櫻ㄈ∫唬? ;
其他安保設施的設置 停車場管理及一卡通系統 。
九、給排水設施:
供水保障情況 市政供水 ,其中二次供水系統采用 變頻加壓 方式,小區高樓層水壓達到 設計規范要求,使用材料與管徑滿足設計規范及當地自來水公司要求;
排水系統的設計情況滿足設計規范要求,施工情況專業市政公司施工 ,使用材料與管徑滿足設計規范要求。
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為住宅建筑面積100㎡/1個 ,其中提供公共停車位的個數滿足規劃審批要求 。
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)。
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶) 20#棟 1梯兩戶 ,電梯的品牌蒂森克虜伯/上海三菱/奧的斯機電(三選一)(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度滿足要求,自備發電設備的裝機容量、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格 按設計要求,品質合格。
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況 商業(規劃建筑面積)約10667㎡。
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱 金科物業服務集團有限公司常德分公司 ,服務標準3級,收費及其它情況 高層:1.9元/㎡、疊拼:3.2元/㎡、商業:3.8元/㎡ 。
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:項目共有地下停車位1911個,未來以轉讓使用權方式出售,價格不超過X萬元/個(X≤15萬元,不包含子母車位).
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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